購房建築面積和使用面積如何計算和區別

室內使用面積和套內使用面積的區別在於百套內使用面積是整套度房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加問上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這答樣來概括。室內使用面積是按結內構牆體的表面尺寸來容計算的，其中有複合保溫隔熱層，建築面積分為兩個概念，一個抄是你所購買的房屋所佔有的土地面積，比如說包括牆壁等，還有一個概念就是所有的佔地面積，比如說一個樓盤所佔有的土地面積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使知用的面積，如果你買了一套房子，牆壁所佔有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建築面積大於使用面積。現在幾乎所有的開發商都會用建築面積來計道算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小，建築面積e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365656539>使用面積。1、對於商品房第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。 2、商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積第六條 套內建築面積由以下三部分組成：1、套(單元)內的使用面積；2、套內牆體面積；3、陽臺建築面積。 第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：1、套(單元)內的使用面積 住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。 2、套內牆體面積 商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,有共有牆及非共用牆兩種。 商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆,共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。 3、陽臺建築面積 按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。 4、套內建築面積的計算公為: 套內建築面積 套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。拓展資料：建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。測繪單位的產權登記測繪成果是房屋權屬登記部門認可的房屋測繪成果資料，包括房屋總的建築面積、成套房屋的建築面積、成套房屋的套內建築面積和分攤的公用建築面積等測繪資料成果，也是權屬登記中心頒發房屋權屬登記證書的重要合法依據。人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建築面積進行認定時，就可以委託一家專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。參考資料：百度百科 建築面積本回答被網友採納，建築面積分知為兩個概念，一個是你所購買的房屋所佔有的土地面積，比如說包括牆壁等，還有一個概念就是所有的佔地面積，比如說一個樓盤所佔有的土地面道積，也包括綠地，道路等。使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，牆壁所佔有的面積是你無版法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建築面積大於使用面積。現在幾乎所有的開發商都會權用建築面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。希望我的回答能解決你的疑惑。本回答被提問者採納，建築來面積和使用面積的差別在於：1、含義不一樣：使用面積是可供使用的空間面積，建築面積則包括使用面積、輔助面積和結構面積。2、計算方式不一樣：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。3、面積大小不一樣：建築面積減自去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，再減去廚房、衛生間等輔助用房百所佔淨面積所剩下的面積，這個才是我們的使用度面積。使用面積通常要比建築面積小。4、使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。參考資料：百度百科-使用面積百度百科-建築面積本回答被網友採納www.51dongshi.com防採集。

大家知道房屋的建築面積和使用面積怎麼區分和計算嗎？以後都要買房建房的，現在來一起先了解一下。

1、大小不同套內面積比使用面積大，使用面積相對較小。2、包含不同套內建築面積含使用面積、內牆面

工具/材料

房屋建築

操作方法

購買房屋首先應該瞭解房屋的套內使用面積和房屋建築面積。

“使用面積×1.3＝建築面積”1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。公攤面積，建築內的樓電梯間、消

關於套內使用面積就是房屋內可以使用的地方面積，一般從專業角度上講就是建築物各層平面中直接使用的淨面積總和。購房交易時不採用使用面積計算來房屋價格。

套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組

一般購買房屋都是以建築面積算價格，關於建築面積呢在專業的角度上講就是住宅建築外牆勒角以上外圍在水平線上測定的各層平面面積總和。

建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等

關於計算“使用面積”；建築面積減去牆體面積等於使用面積。使用面積一般可以佔全部面積的60%—70%。

換算公式：“使用面積×1.3＝建築面積”；43×1.3=55.9，所以43平使用面積=55.9建築

建築面積的計算。一般來說呢建築使用面積不包括以下幾點；管道井,通風管道,垃圾道,突出內牆的壁掛,陽臺,門洞口,吊櫃,房屋平臺,房屋內樓板挑空部分,煙囪,各種管道豎井。建築面積包括以下幾點；臥室,起居室,客廳,過道,衛生間,儲藏室,廚房,壁櫃,不弔櫃,陽臺,室內樓梯道...。

室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各

使用面積和房屋建築面積區別；首先建築面積大於使用面積，建築面積-室內牆體面積=套內使用面積。然後使用面積是不作為房屋購買的計算，購買房屋計算價格按照建築面積大小計算。其次兩者包含房屋空間不同。

在購房者選購房屋的時候，一定都聽說過兩個名字“建築面積”和“實際面積”，二者有何區別？建築面積，是

在購房者選購房屋的時候，一定都聽說過兩個名字“建築面積”和“實際面積”，二者有何區別？建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。e68a84e8a2ad7a686964616f31333365666164建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積(1)建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。(2)使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。(3)輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。(4)結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。建築面積計算規則在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。(7)住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。(8)雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致)。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。(12)建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積;樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。(14)計算全部建築面積的範圍1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。9、複式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(裝置層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。建築面積和使用面積房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。內牆面裝修厚度計入使用面積。亦指是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨地面面積的總和。 也稱作地毯面積。房屋使用面積、建築面積與產權面積的區別根據《住宅設計規範》、《房產測量規範》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據《房產測量規範》的有關規定，房屋建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建築。根據《房產測量規範》的有關的規定，房屋產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。（以上回答釋出於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產資訊，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容資訊，建築面積和使用面積的換算要看建築的性質。準確數字只能是通過測繪得知。速算係數：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算係數為：建築面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房zhidao，使用面積計算係數為：+建築面積÷1.333。回擴充套件資料：住宅的使用面積答，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。參考資料：百度百科-使用面積，1、房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為準。2、無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。3、相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。 4、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準。5、租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算係數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新裡住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊裡住宅1.54、簡屋1.25。 6、在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算係數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。擴充套件資料建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建築技術規則，其第e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303130九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術引數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心資料。工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2005同時廢止。參考資料：建築面積-百度百科本回答被網友採納，建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。使用面zd積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。簡易換算公式：使用面積*1.3＝建築面積  。擴充套件資料：建築面積也稱建築展開面積，是建築行業版的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。參考資料：