買房時注意哪些問題

買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。

為了減輕生活壓力很多人都會貸款買房，接下來我們就來講一講按揭貸款買房的辦理流程具體是什麼？

買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違

操作方法

首先想要按揭貸款買房的話我們需要以下材料：申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及影印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。

買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的大盤大戶型。四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節返鄉投資。

開發商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以我們要把購房協議書抵押給銀行，有抵押才會有貸款。

買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。

貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。

看房全訣“十六式” ： 第1式 看位置 房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施

首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或影印件，只要手續基本上齊全，一般情況下都可以貸款下來。

買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的大盤大戶型。四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節返鄉投資。

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買房時需要注意哪些問題呢?

參考以下十條建議和看法,投資置業少走彎路。 第一、買房首付可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養老錢不容易。 適當“啃老”並不丟人,現在房價這麼高,在80後還沒有能力支付大筆首付時,父母的支援是80後最堅實的後盾。 第二、每月還款千萬別超過個人月收入的50%,否則你會發現好像商場所有你喜歡的衣服的價籤都和你過不去。 如果為了月供,就要勒緊褲腰帶,生活質量直線下降,那麼就該審視審視自己的購房觀了,買套小點便宜點的房子,給自己留出一點生活空間,做個快樂的“房奴”。 第三、儘量別買郊區房。 對於愛睡懶覺的80後來說,每天6點起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如,況且郊區房子升值慢升值空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。 第四、房子周圍一定要有餐館。 房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題,因為80後肯定不會天天做飯,下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。 第五、跟朋友做鄰居。 80後購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。第六、買房要考慮升值空間。 “等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽臺上種小麥就可以開個包子店。”所以,第一次買房除了自住環境價格等等,投資價值也要考慮清楚才得行,因為遲早要去住大房子的。 第七、孩子,還是孩子……。 買房了,結婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80後的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。 第八、買房也要學會省錢。 雖說買房是件很費錢的事,但是聰明的80後還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現出來,能砍一點是一點。如果你是買新房,可以通過多看看e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333332636437網上的一些資訊。 第九、儘量別買精裝修房,價格高不說,萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大的浪費。 對於財力還不雄厚的80後們,買套二手房,想偷懶節約可以直接住進去,既節約又實用。 第十、想要安心住,物管要選好。 水管爆裂、電線跳閘,遇到這種問題,怎麼辦?買房子是要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。所以在買房子之前,一定要細心考察物管公司。本回答被提問者採納

買房的時候一定要注意哪些細節問題

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近e799bee5baa6e58685e5aeb931333365633838住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

買房時應該注意些什麼

買房時應該注意:

1、不要一味的關注房價

房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產就是衝著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。

2、理性購房

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，於是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這裡小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。

3、產權還剩下多長時間

買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的e69da5e6ba907a686964616f31333337623438，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。

4、停車位

現在大多人都有車了，隨著社會發展的越來越好，以後只會出現更多的車。空間就這麼大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候，銷售是把當上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。

買新房要注意哪些問題

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原發布者:ahthwfy

買房子需要注意什麼？最佳答案五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333433623736對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較瞭解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你

買房時應該注意些什麼？

富宇房產不瞭解，這個你可以到當地房產管理部門去諮詢。

你想買一套新房，首先要確定是想買現房還是想買期房即預售房，在此二者中房地產商要出示的幾證是不盡相同的。

（一）如是買期房，一般情況下，房地產開發商要出示以下幾證：1 、企業營業執照和資質等級證書；2、土地使用權證書；3、建設用地規劃許可證；4、建設工程規劃許可證；5、施工許可證；6、商品房預售總平面圖、分層平面圖等相關證書。

（二）如果是買現房，一般情況下，房地產開發商要出示以下幾證：1 、企業營業執照和資質等級證書；2、土地使用權證書；3、建設用地規劃許可證；4建設工程規劃許可證；5、施工許可證；6、房屋竣工驗收合格資料；7、房屋總平面圖、分層平面圖等相關證書資料。

當然，如果開發商有當地房產部門頒發的《預售許可證》，即只需檢視此證即可。

在房屋買賣過程中主要要注意以下幾個問題：1、認真仔細查驗相關證書；2、認真仔細閱讀房屋買賣合同，切實注意弄清各合同條款的真實意思。

在具體買房的操作過程中要特別注意對合同上寫明的商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款時間、付款方式、交付使用條件及日期、水電燃氣通訊道路綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益責任、面積差異的處理、辦理產權登記的有關事宜、解決爭議的方法、違約責任、其它約定事項等予以特別留心。如果購買預售商品房別忘了辦理預售登記。

關於價效比的問題：我想你的新房指的是e79fa5e98193e4b893e5b19e31333239313435期房，即未竣工甚至未開工的房屋。這一時期是開房商通過銷售來籌資的時期，房屋價格相對較低，但同時是一個*，要開發商充分講信用，能夠在交房時達到合同中的所有條件。如果是這樣的話，應該說這樣的房子價格最低，效能嘛，交房才知道。而開盤的時候，房屋已經建到一半左右了，這時個房子價格會上升一個臺階。具體多少，就看開發商的預期了。二手房，就同一個樓盤而言，二手房肯定是最貴的，可以想像，別人既然轉手，不可能虧本。如果你僅僅是住家，不是投資呢，慎重選擇。經濟寬裕，買套小區配套好的新房，經濟一般或者不是很寬裕，買一套2000年左右的二手房，應該也不差。

買二手房的話，最重要的是驗證產權，產權是否獨立，有沒有產糾紛等等。

祝購房愉快！本回答被提問者採納