生活全書館簽訂房地產買賣合同注意事項
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簽訂房屋買賣合同時有哪些注意事項？
房屋買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證，是日後業主們的居住權益的保證，因此在簽訂時需要格外注意，那麼簽訂房屋買賣合同時有哪些注意事項？下面我們將為大家帶來房屋買賣合同注意事項，希望能夠引起大家的高度重視。
房屋買賣合同注意事項：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
以上就是小編為您帶來的簽訂房屋買賣合同時有哪些注意事項？的全部內容。
房屋買賣合同有哪些注意事項
購房對於每個普通家庭來說，都是一件大事情，購房時人們除了比較關注房價金額之外，就是購買時簽訂的買賣合同了，畢竟購房合同是具有一定法律效益的，相信在購房之前大多人會去搜尋一些相關的諮詢。接下來，小編就為大家介紹房屋買賣合同注意事項。
房屋買賣合同注意事項
1、在簽訂合同之前，要了解清楚房屋的手續是否齊全，還要明確的查詢清楚房產證上房主是否是唯一的享有人，若是沒有房產證對於買受人來說是沒有任何意義的。還要了解房主是否有將房子貸款抵押或是轉賣，這樣可以避免自身的損失，因此建議選擇有房產證的房屋進行交易。
2、核實清楚房產證上是否有存在共有情況，有些時間比較久的“老房證”上，是沒有記載現在的房子的共有狀況，因此需要親自去核實，這樣可以避免夫妻一方沒有經對方的同意而擅自出售房屋，導致合同很有可能被認定無效，因而損害到買受人的利益，發生不必要的糾紛。
3、在簽訂商品房買賣合同的時候，需要留意的是合同編號，合同編號若是網上可以搜尋的話，就表示合同是有效的。其次就是看清合同上的甲方和乙方的基本資訊，以免後續出現問題。還有就是合同裡面的交房時間一定要留意，並且還要看看合同上面是否有將逾期責任備註清楚，以及逾期的賠償方式等。
小編結語：以上內容就是關於房屋買賣合同注意事項的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房屋買賣合同注意事項有更多的瞭解，後續若是有購房的需求，可以參考看看。
籤房屋買賣合同注意事項包括哪些
購買二手房的時候，買房人需要和賣房人簽訂房屋買賣合同，合同中的相關內容關係著買房人的合購房利益，並且受到法律的保護，那麼籤房屋買賣合同注意事項包括哪些呢？下面和小編一起來學習一下吧。
籤房屋買賣合同注意事項包括哪些
1、簽訂合同前必須認真核實房東的身份
簽訂合同前，一定要認真核實房東的身份，從而避免上當受騙。因為最近市面上出現了很多假房東騙賣或者是一房多賣的情況出現，而買房人在付了定金和首付款正準備過戶的時候才發現自己上當了，這個時候卻已經無法找到當初和自己簽約的房東了。簽訂合同的時候一定要確保簽約人是合法房東。
2、明確房款付款方式和時間
簽訂合同時，需要對首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔等付款方式做出詳細的規定，而這些都是和錢有關的環節，容易出現糾紛，所以都應該寫入合同中。
3、注意合同中有無霸王條款
簽訂合同時，一定要逐字逐句搞清楚各個條款內容，因為有些條款中可能隱藏有霸王條款。例如：違約責任不對等、延期交房可以免責等。
4、房子的現狀須在合同上加以註明
簽訂合同時，應該檢視清楚合同中該房屋的裝修及配套設施等內容有哪些，並且要檢視是否符合房屋現狀，具體包括：水電、煤氣、暖氣、有線電視等等。另外應該在合同中約定清楚是否留存傢俱家電，以免引起糾紛。
5、刪除合同中未作約定的空白部分
合同中一般都會有許多空白的地方，有些地方是有待買賣雙方確定後再注入相關內容的，還有一些地方是選擇性填寫的內容，這些地方為賣房人提供了優越的作弊條件，賣房人有可能會利用這些空白處在合同上做手腳，從而損害買房人的利益。所以一定要刪除合同中沒有作約定的空白部分。
以上便是關於籤房屋買賣合同注意事項包括哪些的相關內容介紹，希望可以幫助到想要購買二手房的朋友。買賣二手房存在的風險比較大，所以買房人在簽訂房屋買賣合同時一定要小心謹慎。
簽訂房屋買賣合同時有哪些內容是要注意的
1、查驗對方身份：如果大家在買房的時候已經到了簽訂房屋買賣合同這一步，那麼大家在簽訂之前一定要確定好房屋的產權人到底是誰，因為法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。
2、查開發商的五證：如果購房者所購買的房子是新房，那麼購房者與開發商那邊簽訂房屋買賣合同的時候就應該讓開發商把五證拿給自己看看，因為商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的檔案。缺少上述檔案，則該商品房不具備銷售條件。
3、寫清違約責任：當大家在簽訂合同的時候，一定要把開發商違約怎麼處理的內容給標準清楚才行，比如說如果開發商違約，那麼就需要承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規定業主違約責任的部分卻只在補充協議裡出現，要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發商要承擔的風險比業主小得多了。
4、口頭承諾要落實到合同裡：銷售人員在出售房子的時候肯定都是希望購房者可以去購買的，所以有不少的銷售人員在給購房者推銷房子的時候都會承諾贈送面積，但是等到實際交房時，購房者才會發現根本不是那麼回事，所以，最好把銷售人員的口頭承諾也寫進補充協議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協議裡，才能作為將來要求賣方履行義務的依據。
購房協議中哪些內容必不可少
1、房屋基本情況：購房協議中的前部分通常都是關於房屋基本情況的描述，房屋的基本情況包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設施以及物業管理等都明確清楚。
2、房價和付款方式：房屋的價格是多少，房款的具體支付方式，通常在購房協議中都是有寫明的，房屋價格指的是房屋買賣交易的成交價格，購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，所以購房協議中也應該有關於房屋價格和付款方式的相關條款。
3、房屋交接事項：購房合同中如果沒有房屋交接的具體規定，那麼在買賣雙方進屋交接的時候多半會出問題，房屋交接的時候涉及到的事情比較多，房屋如何進行交接，什麼時候進行交接，這都需要進行具體約定在購房協議中。
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