買賣二手房合同注意事項

二手房買賣合同需要注意以下幾點：。1. 房屋產權明晰：避免買受人與其全部共有人簽訂房屋買賣合同。2. 土地情況清晰：注意土地使用性質，判斷是否為劃撥或出讓，買受人對房屋享有完整權利。3. 交易房屋租借：二手房轉讓時，需注意物上負擔，即還被別人租賃。

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二手房簽訂合同注意事項有哪些

法律主觀：

在二手房交易過程中存在很多糾紛，因此，在購買二手房籤合同一定要注意以下事項。

一、確認基本資訊無誤

在簽訂合同的環節，購房者需要確認的部分包括以下兩個方面：

一是房屋本身的基本情況；二是賣方的資訊。

二、房屋價款

在簽訂合同的時候，要對房款的支付方式和支付時間進行明確約定。

三、稅費支付

二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中明確寫清楚。

四、寫明爭議解決的方式。

五、約定違約責任。

為了保障雙方的權益，雙方簽訂合同時需明確寫出違約方應當承擔的責任，以及需要支付的違約金。

六、注意簽字以及聯絡方式。

在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互相保留聯絡方式和地址，以確保日後可以正常聯絡，及時解決問題。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、裝置標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

籤二手房合同注意事項有哪些

無論是購買新房還是二手房，都要簽訂購房合同，然而在簽訂購房合同時需要注意的地方是很多的，今天小編要為大家分享的是籤二手房合同注意事項有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、籤二手房合同注意事項有哪些

1、確認基本資訊無誤

在簽訂二手房合同前，要注意該房屋本身的基本情況是怎麼樣的，包括該房屋的產權問題，並檢查合同中是否有將房屋的詳細地址及門牌號以及房屋面積等寫具體，還要確認賣方的資訊，例如：賣方的身份資訊、產權證、身份證、是否與簽署合同的人為同一個人等。

2、房屋價款

通常二手房的房款是由買賣雙方共同協商決定的，但大多人都只是商議好了房款金額，卻沒有協商具體支付房款的方式，因此這點也是必須要寫在合同內的。

3、稅費支付

在二手房交易中都會產生一定的稅費，並且買家與賣家所需支付的稅費也是不同的，因此必須將雙方需要繳納的稅費擬進合同當中。

4、約定違約責任

在二手房交易中，會有很多因素導致交易無法完成，例如：買家突然變卦不想買了，或者是賣家突然反悔不賣了。因為為了保證雙方的權益，需要將違約的問題及承擔的責任擬進合同中。

5、注意簽字以及聯絡方式

確認合同無誤之後就可以進行簽約了，籤二手房購房合同時，雙方需將姓名、電話、地址、身份證號填寫清楚，確保日後能夠保持聯絡。

小編總結：以上就是小編為大家分享的籤二手房合同注意事項有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的瞭解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

二手房合同簽訂注意事項有哪些?

許多人買新房壓力比較大,就會買一些比較好的二手房,二手房買的時候有很多需要注意的事情,就說二手房簽訂合同需要注意事項就有很多,那麼究竟該注意哪些事情?下面小編為大家講解一下。

一.二手房合同簽訂注意事項

1、確認基本資訊的真實性與有效性。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。

2.房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積,也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為,有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的其他條款中註明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

3.房屋權屬要明確註明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名,企業產要填寫產權單位名稱,公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、判決等情況,須賣方出具相關證明。

二、交易金額及付款方式的約定。有關金額約定時應頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前後一致。明確付款金額和具體時間,保證總金額一致,前後時間不衝突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金,賣方出具收款票據或收條,交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。

三、附屬設施可依據三要三不要的原則。煤氣、暖氣和一戶一表要註明,並約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網路等歷史欠費問題不好解決,並且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉,然後買方自行開通。如果有傢俱或電器等等留給買方,需要在合同中註明。並且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。

四、簽字及聯絡方式。合同需要買賣雙方本人簽字,並儘量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯絡地址,以保證買賣雙方的正常聯絡。

五、合同簽署中不要留白和隨意塗改。如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認。

二手房合同簽訂注意事項有哪些?看完以上小編的介紹,您已經明白了吧!希望您在購買二手房的時候一定要注意以上的事情,千萬不可以任性為之。