房產是如何定價的

房產定價是通過房子的成本、樓層、樓層的數字、採光通風性來確定的。

1、房子成本：

房子的成本包括土地成本、裝修成本、拆遷成本等等，在估算出房子成本之後，房地產商還需要估算出自己的盈利情況。

2、樓層：

現在的房子大都是建造高樓大廈型的，而多數人買房子不會整套買下了，而且買其中的一層或一間。由於不同樓層的採光效能、空氣清新等方面是不同的，因此，各個樓層的價格也有不同。

3、樓層的數字：

我國喜歡雙不喜歡單，因此，樓層為單數時定價就有可能會比較低一些，而樓層為雙數的時候定價則高一點。14或13為不吉利的數字，因此，13樓層或14樓層的定價也有可能會比較低一些。

4、採光通風性：

房子的朝向不同，採光和通風效能也會有所不同，因此定價就會不一樣。而一套房子或一層房子在不同時間段的價格也是不同的。