房貸沒有下來離婚有影響嗎

如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。

如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。

如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

一、婚前買的房子婚後辦房產證怎麼算

婚前以個人名義購買的房屋產權的歸屬分為以下幾種情形分別處理：

1.婚前以個人名義購買，並且已經支付全額房款，則該房產在婚後仍屬於個人財產。

2.婚前以個人名義購買並且有按揭貸款，婚後共同還貸或以自己存款還貸，該房產婚後還貸部分和房屋升值部分屬共有財產。婚前所償還銀行部分的按揭款及計息屬於婚前個人財產。

3.婚後以個人名義購買，在沒有約定屬於一方財產的情況下，該房屋屬夫妻共有財產。

二、夫妻離婚後房產該怎麼分割

夫妻離婚後房產的分割具體如下：

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對於雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。

2、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬於一方，不參與夫妻共同。

3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚後共同買房的，屬於夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

三、結婚前房產加了老婆名字離婚怎麼判

1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據《民法典》及相關司法解釋的規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。