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公積金貸款額度是根據什麼來定的
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。
只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
公積金貸款怎麼算額度
公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下:
1、按照賬戶餘額進行計算:
按照賬戶餘額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶餘額的10倍或者20倍進行計算，各地的規定不同，例如使用者賬戶中有2萬元的公積金餘額，按照20倍進行計算則可以貸款40萬元。
2、按照房屋總價進行計算:
按照房屋總價計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產總價的70%或者80%，例如100萬的房產最高可貸款80萬元。
3、按照最高限額進行計算:
各地根據《住房公積金管理條例》規定，結合本地實情，規定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元;購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元，。廣州住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。
4、按照還款能力進行計算:
個人貸款額度計算:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限(月)。
夫妻雙方共同貸款額度計算:(夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額)*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限(月)。
公積金貸款額度計算考慮哪些因素
公積金貸款額度計算考慮哪些因素
1、貸款人的年齡及還款期限
貸款人的年齡越小，還款期限越長，其貸款額度就越高。因為年輕人還款能力相對較強，而長期還款也有利於分攤每月還款壓力。
2、貸款人的職業和工作單位
不同職業的貸款人申請住房公積金貸款的額度也會有所不同。例如，機關、事業單位等相對穩定的工作單位，對於申請住房公積金貸款的額度影響較小。
3、貸款人的個人信用
個人信用是決定住房公積金貸款額度的關鍵因素之一。銀行會通過貸款人的個人信用情況來評估他們的還款能力和還款意願，以此決定是否能夠獲得住房公積金貸款以及貸款額度的大小。
4、貸款人的繳存時間和繳存額度：
住房公積金繳存時間越長，繳存額度越高，對於申請住房公積金貸款的額度也有一定的影響。
公積金貸款買房需要注意什麼
1、保持信用良好
信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對於夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的徵信良好，若一方徵信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。
2、貸前不要提取公積金
公積金賬戶餘額關乎使用者公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據賬戶餘額、房價成數、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶餘額太少，則可能導致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。
3、選擇適合的還款方式
公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，使用者需根據自己的實際情況去選擇何種方式。
4、留意貸款額度
若公積金貸款額度足夠，可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業銀行貸款等方式。
5、與樓盤確定貸款方式
公積金貸款買房手續複雜，且貸款審批時間長，很多開發商都不願意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發商確定，前期可以找一些樓盤，多諮詢對比下。
6、諮詢開發商是否擔保
如果樓盤支援公積金貸款，客戶可以諮詢開發商是否擔保，若是能提供擔保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔保人或擔保公司提供擔保，又或者可以使用本人或第三人的房產進行抵押擔保。
公積金貸款額度根據什麼而定？
公積金貸款額度是怎麼算的？
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款額度是根據什麼來定的
公積金貸款額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定。
拓展資料
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
住房公積金買房貸款流程
1、借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金管理中心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等資訊進行稽核，並給出意見。
3、公積金管理中心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、借款人若通過了稽核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
公積金貸款怎麼貸最划算
1、一般來說，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。
2、用公積金賬戶餘額衝還貸款有兩種方式，一種是“年衝”，在每年4月或9月使用賬戶餘額直接衝抵貸款本金。另一種是“月衝”，按月使用賬戶上的餘額衝還當月的還款額(本息一起衝)。一般人都覺得年衝更合算，因為可以直接衝本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。
3、公積金貸款具體貸款幾年划算，這得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的型別或者是借款人的年齡來看。如果考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。
公積金貸款額度取決於什麼?公積金貸款額度與什麼有關
公積金貸款額度主要取決於：
1.職工住房公積金賬戶餘額：成倍數關係。比如長沙：職工家庭申請個人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的15倍。還有深圳：公積金貸款額度為申請人公積金賬戶餘額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶餘額之和的14倍。
2.個人綜合資信水平：一般資質越好的客戶，能夠獲批的額度也有可能越高。因而客戶一定得注意儲存個人良好的信用，申請貸款時也要儘可能多地提供一些經濟收入、資產財力方面的資料。
除此之外，各地住房公積金管理中心一般還會設有最高貸款額度上限。比如上海：一人蔘與貸款，額度最高五十萬;兩人及以上參與貸款，額度最高一百萬;深圳：單獨申請的最高額度為五十萬，共同申請的最高額度為九十萬。
個人住房公積金貸款額是如何確定的？
住房公積金管理中心依據借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔保因素和實際償還能力確定，一般有以下條件：
一、個人住房公積金最高貸款額度為20萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至30萬元。
二、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。
三、除以上條件外，還要同時滿足以下條件：
(一)新房不超過所購買住房全部價款的70%;
(二)二手房以契稅為準，不得超過計稅金額的70%;(三)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的70%;(四)自建房不超過市場價值的50%;
(五)房屋裝修貸款最高額度為8萬元，但不得超過房屋市場價值的50%;(六)建築面積在90m2以內的經濟適用房貸款額度可達房價的80%。
四、貸款期限：公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時接近退休年齡，貸款期限所在法定退休年齡基礎上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。1.不高於購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規定比例，其中購房類貸款不超過房價的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米單價，並在主體完工後發放，但最高不超過總價的50%；裝修類貸款需結合所裝修房屋情況確定額度；償還商業銀行貸款以商業銀行貸款剩餘本金為基準，由各市根據實際情況，追加一定額度的裝修價款，但最高額度不得超過購房合同總價的80%及最高貸款額度。
2.月還款額原則上不高於申請人月家庭收入（包括直屬親屬收入）的60%。
3.提供房產抵押擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的80%。
4.提供質押擔保的，貸款額度不超過質押物價值的90%。
5.提供自然人聯保加住房公積金權利質押的，貸款額度按照管理中心規定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯保人公積金賬戶餘額的倍數核定。
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