能否允許承租人提前退租？

合同約定下，承租人能提前退租但需承擔違約責任；協商一致或租賃物危害健康等情形下，承租人可提前退租無需賠償。法律依據是《中華人民共和國民法典》第七百二十四、七百二十九、七百三十、七百三十一條。房屋出租需具備合法產權證件、共有人同意租賃證明、規劃和房管部門同意證明等條件，並遵守國家和城市政府的租賃政策，確保房屋能正常使用。

法律分析

一、承租人能提前退租嗎

1、能提前退租，但應承擔相應的違約責任，具體根據當事人之間合同的約定。除此之外，承租人與出租人協商一致或者出現租賃物危害健康等情形時，承租人可以提前退租，並不需要支付賠償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》：

第七百二十四條【非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;

(二)租賃物權屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

第七百二十九條因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

二、房屋出租應該具備哪些條件

1、有合法的房屋產權證件。

2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明。

3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明。

4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明。

5、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。

6、房屋能正常使用。

結語

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，承租人在提前退租時需要承擔相應的違約責任，具體根據合同約定。然而，在承租人與出租人協商一致或出現租賃物危害健康等情況下，承租人可以提前退租而無需支付賠償。對於房屋出租，要滿足合法產權證件、共有人同意、規劃和房管部門的同意等條件，並且符合國家和所在城市的租賃政策，確保房屋能正常使用。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程式，不得對押金退還設定不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。