離婚有房貸的房子怎麼辦？

有房貸的房子離婚的分割：

1、夫妻之間有關於房產的約定的，從其約定，按照雙方約定進行分割；

2、夫妻之間沒有約定的，則根據實際按揭情況和實際還款人，進行分割；

3、雙方共同還款的，由最後得到房產的一方向另一方支付相應的補償。

一、房產增值部分，離婚財產如何分割？

1、確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產，離婚時房屋增值部分不予分割。

2、婚內房屋贈與，針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

3、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。

4、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

二、離婚財產分割開庭能判嗎？

符合以下情況，可能會出現分開審理。

1、雙方都願意分開處理，起訴時只訴離婚，不要求法院介入財產分割，都同意離婚後另案起訴。法院不會強制介入。

2、審理離婚訴訟時有的財產還無法分割，比如房產未取得產權，雙方又無法協商一致，法院暫無法處理，如判決離婚，無法分割房產，會判決雙方將來另行起訴解決。