住宅怎麼寫的公寓

因為有的小區有一些戶型的採光標準達不到普通住宅的標準，因此最後拿到的房2113產證為公寓住宅，因此同一個小區就會出現有的是公寓，有的是住宅。居住5261型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受4102和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也1653免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電內費標準。

兩者的區別有以下不同：居住公寓採光達不到普通住容宅的標準；居住公寓沒有普通住宅戶型方正；由於以上兩點，居住公寓的總價比普通住宅要低一些。

這個沒有區別的，不影響房屋產權的，不影響正常買賣的。

一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。

三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。

四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：

一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。

此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。

公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

五 、落戶、交易、水電費標準的區別

在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。

房產證上也應該體現出物業型別和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。

公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。與普通住宅的區別，主要體現在以下幾個方面：

一、規劃管理：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制，建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

1、規劃配套指標

居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。

混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50%安排，或者按居住區標準的50%繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。

酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標執行。

2、層高控制

居住型、混合型公寓建築標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。當標準層層高大於4.2米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。

酒店型公寓建築標準層層高應控制在5.6米以內。當標準層層高大於5.6米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等不計入超高範圍。

二、土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

四、設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調，酒店型公寓須設定中央空調。

五、使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。

總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由於其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。

注：目前針對公寓建設國家沒有統一的標準，只是個別城市和地區出臺了公寓建設管理規定，並且每個城市、地方性法規都不盡相同。

這個沒有區別的，不影響房屋產權的，不影響正常買賣的。

一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。

市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。 三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。

四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同： 一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。

此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。

公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。 五 、落戶、交易、水電費標準的區別 在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。 房產證上也應該體現出物業型別和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。

公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓最大特點是宜商宜住，表現在戶型設計、物業管理、社群配套上。

戶型大中小都有，但有一明顯特點：既適合居住，也適合辦公或出租。部分公寓只租不賣。

酒店式物業管理：如打掃衛生、預約送餐等，裝修標準也比普通住宅高檔，不少酒店公寓還送家電傢俬。相對而言物業管理費也高許多。

社群配套便於商務來往：配備服務如商務中心、法律諮詢、翻譯打字等。

平常老百姓住的那種就叫普通住宅

公寓式住宅，顧名思義，就是獨立的單個公寓，用來當作住房用途，更為經濟適用，開始的公寓式住房一般都位於全國一線城市的高樓大廈裡，每一層都有單獨的套房，裡面包括床、廚房、衛生間等一些生活必備的設施。

1.普通的住宅使用的年限可以到達70年，但是公寓式住宅的使用年限就只有40年，相比來說公寓式住宅少了20多年的使用時間，這時候購買時我們就要考慮到期後產權的問題。

2.另外就是公寓式住宅的房屋性質為商業性質，所以在繳納水電費以及物業費的時候，都會按照商業標準來交，而普通住宅都是按民用的標準來交，那麼這部分費用公寓式住宅也會比普通住宅高出很多。

成都70年產權公寓房產證上寫公寓就可以了。

依據：《關於“公寓”建設管理的若干規定》

1. “公寓”指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規範》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

2. “公寓”只能在規劃的住宅用地（含相容住宅用地）上建設，國土部門在辦理土地手續時按住宅辦理。

3. 規劃部門在對“公寓”進行規劃審批時，應在核發的審批檔案中對“公寓”進行明確標註；設計單位在設計圖紙中對“公寓”必須標註準確，並按以下要求辦理：

（一）“公寓”的規劃指標納入專案的住宅部分統一核算；

（二）“公寓”按下列區域進行規劃管理；

a、中央商務區內，“公寓”的間距控制標準按《成都市中央商務區建築規劃管理技術規定（試行）》中的相關要求執行，“公寓”的建築面積佔專案總住宅建築面積的比例不受限制；

b、除中央商務區的其他區域，“公寓”的間距控制要求按住宅標準執行，且“公寓”的建築面積不得超過專案總住宅建築面積的20%。

4. 房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。

5. 建設單位應在涉及“公寓”的建設專案規劃報建材料及圖紙中，逐套標註“公寓”，凡未標註“公寓”的住宅建築按住宅標準進行規劃管理，並且建設單位應在各種正式檔案和宣傳材料中對“公寓”進行如實表達。

六、本《規定》自2005年11月1日起施行，原成規管〔2004〕180號自行失效。

七、本《規定》不溯及以往通過招、拍、掛取得的土地，已核發《建設工程規劃許可證》的非招、拍、掛方式取得的土地，按原核發的建築方案執行。