農村房屋買賣合同法律效力

農村買賣房屋協議合同符合下列條件是有法律效力的：。農村買賣房屋協議符合法律法規或公序良俗；。當事人是具有相應的民事行為能力人；。當事人意思表示真實；。法定其他有效條件等。

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農村房屋買賣協議有法律效力嗎

農村房屋買賣協議有法律效力，只要該農村房屋買賣協議滿足以下三個條件即可：

1、買賣雙方具有相應的民事行為能力；

2、買賣雙方意思表示真實；

3、合同內容不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

農村房屋買賣合同無效的情形：

1、農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

2、農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

法律依據：

《民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。

農村房屋買賣協議有法律效力嗎》農村房屋買賣協議有法律效力，只要該農村房屋買賣協議滿足條件即可。

農村房屋買賣合同有法律效力嗎

第一，出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼這個合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。第二,買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼。由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同-集體經濟組織成員，買賣合同應認定為有效。第三，房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。第四，農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

農村房屋買賣合同有法律效力嗎

農村房屋買賣合同有法律效力，但賣房的人和買房的人必須得是同一個村的村集體經濟組織成員，也就是說雙方得是同村的農業戶口人員。因為農村房屋基本屬於小產權房，只允許在村民內部間進行交易。買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一集體經濟組織，但之後將戶口遷入該集體經濟組織的，合同也有效。

什麼情況農村房屋買賣合同無效

1、分離出賣，合同無效

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。

3、侵犯優先購買權，合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人、承租人可以請求宣告該房屋買賣無效。

4、非本集體組織成員的房屋買賣合同無效

在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家而認定為合同無效。

5、非法轉讓，合同無效

主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式房地產權利的，依法收回土地使用權的，權屬有爭議的，法律、行規規定禁止轉讓的其他情形。

農村房屋買賣合同的效力是怎樣的？

農村房屋買賣 合同的效力 包括有效和無效的情形。 1、農村房屋 買賣合同有效 的情形： (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是 符合法律規定 的，買賣合同當然有效。 (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一 集體經濟組織 成員，買賣合同有效。 (3) 房屋買賣合同 經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。 (4) 農村房屋買賣合同 的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。 2、農村 房屋買賣合同無效 的情形： (1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 (2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。 《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有 規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。