按揭 剛買的房子可以賣嗎

二手房交易中，貸款未滿一年的需要支付違約金，滿一年的則不需要；買方可用首付款提前還貸、解押並辦理過戶手續。辦理過戶需要先拿到產權證，如果房產未拿到產權證，可以與賣方協商撤銷原合同備案並重新簽訂合同備案。轉按揭手續需要銀行同意，但目前銀行一般不辦理，房主自籌資金還清貸款取出產證是常見方式。雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但存在風險，一般不被接受。

法律分析

按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。

拓展延伸

評估房屋的價值是一項重要的任務，它可以幫助您瞭解房屋的真實價值，從而更好地決定是否購買、出售或進行其他交易。要評估房屋的價值，您可以考慮以下因素：房屋的位置、面積、建築質量、房齡、周邊環境、市場需求等。此外，您還可以參考附近類似房屋的銷售價格、房屋的維護情況、房屋的裝修程度等因素。最後，您可以請專業的房地產評估師進行評估，以獲得更準確的房屋價值評估結果。綜上所述，評估房屋的價值需要考慮多個因素，只有全面考慮才能得出準確的結果。

結語

二手房交易中，可以轉讓按揭房，但需滿足銀行規定，貸款未滿一年需付違約金。可用買房人首付還貸並解押，再辦理過戶手續。轉讓前需先取得銀行同意，但目前銀行一般不辦理轉按揭手續。若房產未拿到產權證，可與開發商協商撤銷原合同備案，重新簽訂合同並備案。評估房屋價值需考慮多個因素，可參考房屋位置、面積、建築質量、市場需求等，也可請專業評估師進行評估。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。