正在按揭房是否可以買賣

問：戶主已婚，不過購房合同只有他自己的名字，是否可以只憑戶主自己的證明對該商品房進行交易、進行貨款等？

答：1、若是婚前所買，且夫妻雙方未對婚前財產作共有的約定，則該房屋為你個人所有；若是婚後所買，則一般是夫妻共同所有，即使另一方未在合同中署名，仍是夫妻共同所有。

2、若未取得產權證書，房屋不能直接買賣；若已取得產權證書，則你（們）要履行通知和告知程式方能買賣。

一、離婚房子如何分配新的政策規定是怎樣的？

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《民法典》(自2021年1月1日施行)規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的

根據《民法典》“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

(五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割

(六)一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。

(七)父母參與出資並取得房產證書後離婚的

如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確宣告是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確宣告是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚後共同借款的，作為婚後共同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

二、房子不分割可以離婚嗎

離婚房產不分割可以嗎？答案是可以的。一般情況下離婚時對房產需要進行分割，但如果雙方協商一致決定不分割房產也是可以的，反正房產分與不分，怎麼樣分割，只要雙方達成一致都可以。但是若只有夫妻一方同意，那就不行了。另外，房子屬於夫妻一方個人財產的，不能分割的。婚前一方購買的房屋，付清了所有房款的，屬一方的婚前財產。如果你們的房子是在婚前購買的，且出資方是你們其中的一個人。那麼在你將要離婚的時候，這套房子也是隻能夠歸一人所有，伴侶是不能共享這套房子的。夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的如果是你們在婚後購買的房子，由你們其中的一人出錢購買的房子，且出資的這筆財產，是你們兩人一同賺取的。那麼這個房子還是屬於你們夫妻的共同財產、一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的在這種情況，如果你能夠拿出有力的證據，來證明這個房子的出資情況是由你自己的個人財產支配的，那麼這套房子就是屬於你一人的婚前財產。