僅有土地證的房屋能否購買？

購買沒有房產證的房子需謹慎，雖然居住無問題，但無法抵押貸款。辦理房產證可證明所有權，保障權益，避免後期麻煩。購房前應詳細諮詢開發商資料，確保完備。

法律分析

有土地使用權證沒有房產證的房子最好不要購買。有土地證沒有房產證的房子不違法，沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產證，買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於當事人的，以後就算政府收購了，也可以得到補償款。可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後房產證。所以在買房子的時候一定要詳細諮詢清楚，看看開發商資料是否齊全，以免後期補辦麻煩。

拓展延伸

土地證是否是購買房屋的必要條件？

土地證是否是購買房屋的必要條件？根據我國相關法律規定，土地證是購買房屋的必要條件之一。土地證是國家對土地使用權的法律憑證，它證明了土地的所有權和使用權歸屬情況。在購買房屋時，土地證可以確保購房者獲得合法的土地使用權，並且可以避免可能存在的產權糾紛和法律風險。因此，購買房屋時，購房者應當要求賣方提供土地證，並仔細核實土地證的真實性和完整性。只有在確保土地證合法有效的情況下，購房者才能放心購買房屋，確保自己的權益得到保障。

結語

購買房屋時，請務必確保房產具備土地使用權證和房產證。土地證是購房的必要條件，它確保了土地的合法使用權和所有權。沒有房產證的房屋在居住上可能沒有問題，但無法抵押貸款。如果只是居住而非投資，可辦理房產證以證明房屋歸屬，並在政府收購時獲得補償款。購房時務必諮詢開發商，核實資料齊全，避免後期麻煩。土地證是確保購房者權益的重要憑證，務必仔細核實其真實性和完整性。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。