首套房購房契稅能退嗎

1.首套房契稅能夠退。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第五十一條的規定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應立即退還。

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首套房契稅可以退稅嗎

法律主觀：

首套房契稅是可以退的。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

法律客觀：

《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠的通知》 （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按 1.5%的稅率徵收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 （三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。 按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。 （四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

首套房可以退稅是真的嗎

首套房可以退稅是真的，主要退稅有兩個部分：

1、個人所得稅，當購買首套房屋有貸款利息支出的情況下，都可以申請個人所得稅，專項附加扣除房貸的利息而扣除的標準為每月定額的1000元。使用者每年都會提交一次專項附加稅費扣除的資訊。

2、契稅，如果首套房屋面積在90平米以下時，契稅按照房屋總價的1%來進行收取，而90平米到140平米是按照1.5%來進行收取，超過140平米按照3%來收取契稅，如果有多繳納的部分就可以申請退還契稅。

另外，有些地方財政補助，首套房契稅可以全退，具體以當地為準。如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。

首套房達到以下條件可以退個稅：

1、由於個稅的起徵點為5000元，到達這個標準之後才徵收個人所得稅，因此只有繳納了個稅才有退稅的資格；

2、夫妻雙方必須在納稅城市僅有一套房產，並且該房產為按揭購買；

3、還需要滿足退稅申請週期的要求，也就是首次還貸的第1個月開始，直到一年的時間為一個退稅申請週期，在滿一年之後的第三個月內，來申請房貸退個稅才是有效的。

綜上所述，是可以退的。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

【法律依據】：

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第五十一條

納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行規有關國庫管理的規定退還。

買房的契稅是不是可以退

買房的契稅滿足條件的情況下可以退。部分樓盤在出售的時候開發商會代收契稅，開發商一般會收取1.5%-3%的契稅。超出的契稅部分，會在完成購房交易之後退還給購房者。

買房契稅規定

按照現行契稅，個人購買住房實行差別化稅率。

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。

享受契稅優惠的條件

1、住宅小區建築容積率在1.0以上。

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。需要注意的是：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

買房契稅退稅政策

房產契稅退稅是什麼：

首先，房產契稅退稅通常適用於首套房購買者。在符合相關要求的情況下，購房者可以申請退還已繳納的房產契稅。不同地區的可能略有不同，但通常要求購房者滿足一定的條件，如家庭唯一住房、購房面積不超過一定標準等。

其次，房產契稅退稅也可以在某些情況下幫助購房者降低購房成本。例如，當購房者購買的是二手房時，賣方可能已經繳納了房產契稅。

1、實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務視窗申請退契稅；

2、符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契稅的情況。國稅函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還；

3、重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務局申請退契稅；

4、符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區有一定的契稅補貼，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的，經稅務視窗工作人員驗證通過的可申請退契稅；

5、交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。

【法律依據】：

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

第十六條 納稅人符合減徵或者免徵契稅規定的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同後10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理減徵或者免徵契稅手續。