買房首套契稅多少

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2022年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

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購房首套契稅是多少

法律主觀：

首套房不收 契稅 。 根據規定，以現行契稅，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》

第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

《中華人民共和國契稅法》

第九條

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

買首套房契稅是多少

依據《中華人民共和國契稅暫行條例》規則，首套房契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。

購買房屋面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%。

首套房契稅怎樣算?

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。

2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型使用者獲得了實實在在的利好。

買房繳納契稅需要注意什麼?

1、當地契稅稅率：如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化：地方需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。

第一套房契稅交多少

一、第一套房契稅交多少

1、第一套房契稅交納有以下三種：

（1）90平方米以下首次購房的按1%繳納；

（2）90至140平方米按房價1.5%繳納；

（3）140平方米以上按房價3%繳納。

2、法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

二、購房契稅怎麼計算

房屋契稅是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格乘以稅率，契稅稅率為3至5%。契稅的計稅依據如下：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。