投資性房地產相關稅費

法律主觀：

房地產稅收是指國家通過稅務機關，或由稅務機關委託通過房地產行政管理部門向負有房地產稅繳納義務的納稅義務人徵收有關房地產稅賦的國家行為。一、房地產開發的相關稅費1、營業稅2、城市維護建設稅3、教育費附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業所得稅8、個人所得稅9、房產稅10、城市房地產稅11、房屋產權登記費12、房屋所有權證工本費13、房產共有權執照費14、房屋他項權利執照費15、房屋買賣登記費16、房屋買賣手續費17、房屋租賃稽核備案手續費18、向來京人員租賃房屋稽核備案手續費19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費20、房屋租賃登記費21、房屋估價手續費22、房屋公證估價手續費23、房地產價格評估費24、房地產中介服務費。二、房地產稅收的種類房地產稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。銷售方應繳納的稅費有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應繳納的稅收有契稅、印花稅。三、房地產開發專案土地使用權的取得(一)、國有土地使用權的出讓1、辦理建設用地規劃許可證2、辦理建設用地委託釘樁3、辦理國有土地使用權出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告的預審6、委託地價評估7、辦理核定地價手續8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權出讓合同10、領取臨時國有土地使用證11、領取正式國有土地使用證12、國有土地使用權出讓金的返還。(二)、國有土地使用權的劃撥1、國有土地使用權劃撥用地申請2、主管部門現場勘察3、劃撥用地申請的稽核、報批4、取得劃撥用地批准。(三)、集體土地的徵用1、徵用集體土地用地申請2、到擬徵地所在區(縣)房地局立案3、簽訂徵地協議4、簽訂補償安置協議5、確定勞動力安置方案6、區(縣)房地局稽核各項協議7、市政府下文徵地8、交納菜田基金、耕地佔用稅等稅費9、辦理批地檔案、批地圖10、辦理凍結戶口11、調查戶口核實勞動力12、辦理農轉工工作13、辦理農轉居工作14、辦理超轉人員安置工作15、地上物作價補償工作16、徵地結案。(四)、取得房地產開發專案土地使用權的相關稅費1、地價款(土地出讓金)2、資金佔用費3、滯納金4、土地使用費5、外商投資企業土地使用費6、防洪工程建設維護管理費7、土地閒置費8、土地權屬調查、地籍測繪費9、城鎮土地使用稅10、地價評估費11、出讓土地預訂金12、徵地管理費13、土地補償費14、青苗及樹木補償費15、地上物補償費16、勞動力安置費17、超轉人員安置費18、新菜田開發建設基金19、耕地佔用稅。