購房合同有效期

法律分析：從簽字時生效，合同期限看合同約定。具體表現為：1、根據房屋買賣合同的約定。2、房屋買賣合同自登記時發生法律效力。3、預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第八十六條 申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：

(一)已備案的商品房預售合同;

(二)當事人關於預告登記的約定;

(三)其他必要材料。

預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

申請預告登記的商品房已經辦理在建建築物抵押權首次登記的，當事人應當一併申請在建建築物抵押權登出登記，並提交不動產權屬轉移材料、不動產登記證明。不動產登記機構應當先辦理在建建築物抵押權登出登記，再辦理預告登記。