我按揭了10年的房子產權證怎麼在房地產商那裡而不是在房管局呢 房本貸款袋10年寫11年怎麼辦

貸款的程式都辦理完畢了？？ 辦理完畢應該是房產證在房管局你可以去領，貸款的話銀行直扣押房屋他項權利證，開發商說了不算，當然辦房產證所提交的材料是由開發商提交給房管局，如果已經提交了進入辦理房產證的階段以後就沒開發商的事了，開發商也控制不了，就怕現在開發商還沒把材料提交到房管局，那樣的話會推遲你拿證的時間的。

你可以去當地的房管局網站查詢一下你的房產證是不是在辦理中，輸入身份證號碼就行，還一個你契稅交了嗎？如果契稅沒交就說明還沒有進入到辦理房產證的階段！

具體的可以諮詢房管局

個人辦理房產證

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖（表）

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關檔案

集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。