商品房開發商需要繳納什麼稅費

一、商品房開發商需要繳納什麼稅費

房地產開發企業開發的商品房徵免房產稅

1、鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;

2、但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

二、房產稅徵收範圍：

稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅與開發商無關(房地產開發商需要繳納的稅費包括契稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、城鎮土地使用稅、車船使用稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等等稅費)。簡單來講，房產稅又名為新型稅費、也叫持有稅，也就是結合房產持有人的條件而產生的稅費，假如國家政策要求，以家庭為單位只能有一套房、且人均面積不能大於多少，超出此規定的需要繳納房產稅。

三、房產稅徵收稅率：

1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;

2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

綜上所述，鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

四、商品房備案網籤開發商需要繳什麼稅

網籤備案不用繳納費用，這個過程由開發商負責辦理。

網籤購房合同後去房管局辦理預告登記備案手續的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以諮詢當地房管局。

網上籤約的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。

擴充套件資料：

實行網上籤約之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網籤給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理程序。

3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間資訊不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場資訊，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的資料支援。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。