存量房貸轉換LPR利率會減少月供嗎？

繼新購房貸利率定價基準轉換為LPR後，存量房貸也將面臨一次選擇貸款利率的機會。從2020年3月1日起，不少銀行都已經開啟了存量浮利率貸款的定價基準轉換，在2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，基本上都要進行轉換。

在貸款利率換錨的過程中，借款人有兩種利率選擇，一種是固定利率，所謂固定利率就是和原貸款合同利率相同，貸款利率是以央行基準利率為基礎，各個銀行根據自身情況及借款人的情況將貸款利率在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動，若借款人選擇固定利率，原貸款合同利率上浮10%，那麼在貸款期限內，貸款利率一直都是基準利率上浮10%。

另一種是“LPR+加點”利率，如果房貸使用者將貸款利率轉換為“LPR+加點”利率，那麼我們的房貸利率就不在與央行基準利率掛鉤，而是與LPR掛鉤，LPR是指貸款市場報價利率，這個利率並不是固定不變的，央行每月20日就會公佈最新的LPR利率，LPR利率如果下降，那麼房貸利率就會下降。

很多朋友面對這兩種利率都不知道該如何選擇，存量房貸轉換LPR利率是否會減少月供主要看LPR利率的走勢，如果“LPR+加點”利率要低於原基準利率加浮動比例利率，那麼將存量房貸轉換LPR利率後，房貸使用者每月償還的月供就會減少。

由於LPR利率推行時間還不長，所謂未來的不確定性比較大，而固定利率和LPR利率之間只有一次轉換的機會，所以大家在進行選擇時一定要考慮清楚。