房貸利率4.9要不要轉LPR？

此次房貸利率轉換，是源自於2019年8月央行推出的貸款市場報價利率，即大家所說的LPR利率。房貸利率轉換業務於2020年3月1日正式開始，原則上在2020年8月31前完成。

對於房貸使用者來說，目前房貸利率轉換有兩種選擇，一種是固定利率，另一種就是“LPR+基點”利率。所謂的固定利率，就是房貸利率按照原有的貸款合同利率執行，比如現在的貸款利率上浮10%，是按照5.39%的利率執行的，那麼以後都按照5.39%的利率執行，這個利率不會再發生變化，跟LPR也沒有關係。

“LPR+基點”利率是一種浮動利率，浮動的原因是，如果你將貸款利率轉換成了LPR利率，那麼後期的貸款利率就不在跟央行基準利率掛鉤，而是和LPR利率掛鉤，LPR是央行於2019年推出的一個市場基準利率，這個利率式一個浮動利率，每月20日央行會公佈一次新的基礎基準利率，也就是LPR利率如果變高，那麼貸款利率就會變高，相反的LPR利率降低，那麼房貸利率就會降低。但選擇浮動利率，在轉換後還需要再加一個基點。

例如原房貸利率在4.9%的基礎上上浮了10%，實際執行貸款利率為5.39%，若將轉換為LPR利率，當前最新的LPR利率為4.75%，實際LPR利率+64個基點之後實際貸款利率才5.39%，目前我國大部分城市的LPR利率都加了30-60個基點，通過這樣一對比，可以看出將房貸利率轉換為LPR利率會更加划算一些。

由於LPR利率推行時間不長，所以很多購房者還在糾結要不要轉換貸款利率，其實對於這個問題還需要根據情況來選，具體可以向銀行諮詢清楚後再決定。