公積金貸款和商業貸款的區別

商業貸款和公積金貸款的主要區別如下：1、貸款利率不同公積金的貸款利率比商業貸款利率低，五年以內公積金貸款利率為2.75%，五年以上是3.25%；商業貸款利率1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%（（2021年2月20日公佈），不同銀行所執行的商業貸款利率在基準利率之上有所浮動。2、貸款機構主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心；商業住房貸款管理主體是各商業銀行。3、貸款的資金來源不同住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金；商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款)。4、貸款的物件不同商業性住房貸款物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然一般針對信用良好，有還款能力的人即可辦理；而公積金貸款物件是除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工。