回遷安置房有房產證嗎

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回遷安置房有房產證。通過正規拆遷程式取得的回遷房具有房產證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。回遷房是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，依法經縣級規劃部門審批、報房地產行政主管部門登記，可以取得國家承認的房屋所有權證。

回遷安置房是什麼意思

回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。

回遷安置房的特點

1、戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建築，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的小；高層房屋一般為了滿足多戶設計的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那麼中低樓層的採光可能會有問題。

2、房屋建成後要經過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。

3、等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發生，比如價格波動，延期安置等。

4、前段時間上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件，使很多人開始關注房屋的質量問題。

5、一些不良開發商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產權證時會出現問題，要麼辦不了，要麼等很長時間。

6、回遷安置房不會建在小區內的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。

7、另一方面，當拆遷人在安置時達不到動遷協議的約定時，折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。

知識拓展

【法律依據】

《土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。

《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

回遷安置房怎麼辦房產證

拿到安置房之後，房子所有人應準備的材料有身份證、拆遷安置協議書、購房發票及完稅證明等。如果材料齊全，不動產中心當場稽核，發給申請人不動產權證書。具體流程如下：

1、產權人應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表(如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供)。

2、去稅務部門辦理契稅申報、繳納，到物業資金交費視窗繳納物業維修資金。

3、在區安置房辦證視窗完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業務(市區範圍內免費)。

4、登記業務經稽核登簿、繕證後，即可領證或權證寄送到家。