首套房契稅怎麼算?

首套房契稅是根據房屋面積的大小來確定：。1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;。2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;3、購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

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首套房子的契稅怎麼算

房屋契稅首套房的計算標準是，首套房屋面積在九十平米以下的，契稅稅率為1％；首套房面積在90到144平米之間的，契稅稅率是2％；首套房面積超過144平米，契稅稅率是4％。

個人購買普通住房，並歸家（成員規模包括購房人、愛人、未成年子女，下同）的，契稅減半。如個人購買90平方米或以下普通住房，且屬於家庭獨居住房的，契稅減徵1％。

徵稅者須查核契稅記錄，無記載、有記載但有疑問之處，經交稅者之要求或授權，由房地產主管部門通過房屋掛號信息系統查詢，並出具書面查詢結果。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：

1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以名義發給契證，作為合法的產權憑證，即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可徵一次性契稅。

3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。

首套房契稅怎麼算

首套房契稅怎麼算：首套房契稅的計算公式為：計稅依據乘以稅率。一般情況而言具體的契稅徵收標準分類包括：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

如果是二套房或是三套房這不會享有優惠，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調整幅度內變動的。各地根據實際情況來具體徵收。

滿足首套房的三個條件：

1.購買房屋的人必須年滿18週歲;

2.所購買的房子必須是90平方米及以下的普通商品房(面積在90平方米及以下的普通商品房是享受契稅稅率1%的優惠);

3.購買房屋的人現在名下沒有單獨或者與他人共同購買的住房;

不過與父母一起購買的、按照房改購買的、拆遷安置獲得或通過繼承遺產的住房除外。

【法律依據】：

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

首套房契稅計算公式是什麼

首套房契稅計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率為，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業房，契稅都是3%。

買房除了契稅之外的費用

1、首付款：全款買房的可不只是要準備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低於總房價的20%(限購城市除外)。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那麼需要提前準備好的首付款大概在30萬左右。

2、物業費：物業費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業費有統一的收費標準可以參考，但每個小區的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續和後期小區的維護。而作為購房者，就需要向物業公司交納物業費，獲得這些服務，大多數的物業公司都是按季度或者是年度來收取物業費的。

3、公共維修基金：有的朋友會把公共維修基金和物業費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制徵收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是佔總房款的2%-3%左右。

4、房屋面積補差款：這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發商的退款。

首套房稅費怎麼算的

首套房稅費中需要計算的為契稅，是按照相關標準計算的，沒有公式。

1、如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1％的契稅。

2、建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5％的契稅。

3、建築面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅。

4、如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3％。

首套房稅費減免規定：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵。

4、納稅人土地、房屋被縣級以上徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，可減免契稅。

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。