契稅怎麼鑑定首套房
- 綜合知識
- 關注:1.16W次
1.交契稅時的首套房認定標準是個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為1.5%。
小編還為您整理了以下內容,可能對您也有幫助:
交契稅怎麼界定首套房
契稅首套房通常為1%,認定標準是購買僅擁有的唯一一套住房。
交契稅首套房的認定要同時滿足三個條件:
1、買房人年滿18週歲;
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
與父母一起購買的、按照房改購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
房子契稅的繳稅如下:
1、房屋契稅的計算方法:房屋契稅=房屋總價×稅率。
2、確定房屋總價。根據上文的分析,房屋的總價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
3、確定計算房屋契稅的稅率。
法律依據;
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條
契稅稅率為3—5%。
各地契稅的適用稅率,由省級在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條
契稅的計稅依據:
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。
交契稅怎麼界定首套房
交契稅首套房的認定要同時滿足三個條件:
1、買房人年滿18週歲;
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
與父母一起購買的、按照房改購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
契稅的計稅依據:
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
2、土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
3、土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。
綜上所述,契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益;納稅人是產權承受人;採用比例稅率。
【法律依據】:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
交契稅怎麼界定首套房
法律分析:分以下幾種情況:
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
- 文章版權屬於文章作者所有,轉載請註明 https://shqsg.com/zonghezhishi/rn5pyz.html