房貸選基準利率還是LPR?

從今年3月1日起，我國上億房奴都要面對房貸利率二選一了，一種是固定貸款利率，一種是LPR浮動貸款利率，由於LPR利率推出時間還不久，所以不少房貸朋友對將房貸利率轉為LPR利率還是觀望狀態，那麼房貸到底是選基準利率還是LPR呢？很多人還不太清楚LPR利率是什麼意思，所謂LPR利率就是貸款市場報價利率，該利率是與2019年8月由央行推出的新的概念，是一種浮動利率。如果房貸者將自己的房貸利率轉換為了LPR利率，那麼以後的房屋貸款利率就與LPR有關。央行每月20日會公佈一次最新的LPR利率，若當月LPR利率上浮，那麼房貸利率就會上漲，相反的LPR利率下降，房貸利率就會下降。如果房貸使用者選擇固定利率，那麼貸款利率是繼續按照原貸款合同利率執行的，這個利率高低與央行基準利率掛鉤，通常貸款利率會在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動，若貸款利率上浮10%，那麼選擇固定利率後，按照目前4.9%的基準利率來計算，在整個貸款期間，房貸利率都會按照上浮10%，即5.39%的利率執行。房貸利率轉換業務從2020年3月1日已經正式開始，相信不少房貸朋友都已經接到了銀行辦理貸款利率轉換業務的電話，而事實上，是否選擇轉換還是源於購房者對LPR利率走向的預期。目前LPR利率有兩種期限，一種是一年期，一種是五年以上期限。下面是2019年8月20至2020年3月20日的LPR報價：從以上報價可以看出，自2019年9月20日第一期LPR利率公佈以來，5年以上的LPR總體趨勢為下行，這或許可以作為購房者選擇房貸利率的參考。固定利率和LPR利率的轉換業務目前已經開始，在2020年1月1日前辦理房貸的朋友可以到銀行辦理轉換，不過注意，固定利率和LPR利率的轉換機會只有一次，所以還請大家考慮清楚後再做決定。