2023年沒有房產證的房子能賣嗎

法律分析:

房子沒有房產證是不能賣的。我國相關法律是有關房地產物權轉讓的管理性規定，也就是沒有依照法律登記領取權屬證書的房地產，不得進行物權轉讓，房地產登記部門不予辦理登記。但是，當事人就該房屋簽訂買賣合同是債權行為，不直接發生物權轉移的效果，所以出賣方沒有取得房屋所有權證是不影響買賣合同的效力的。要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：1、按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為；2、判斷真假房產證的唯一標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑑。只要房產證上登記機關的印鑑是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑑是假的，即使使用了統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委採取統一印製房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的唯一依據就是登記機關的印鑑。

法律依據:

《房屋登記辦法》

第三條 國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。

第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設定的負責房屋登記工作的機構。