2022年購房新政策？

1、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

2、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房，利率可以下調。

3、人才購房高額補貼。

4、共有產權房和各類保障房大規模入市。共有產權房個人和國家各佔50%的產權，個人只需要支付商品房一半的價格，相當於買房成本降低了一半。

2022現在買房是否合適

個人覺得是的。2022年合適買房。因為2021年，由於供需關係的變化，炒房的生存空間越來越小，看不到房價上漲希望的炒房者會開始大規模出售房產，導致市場上的二手房源源不斷釋放。隨著炒房客逐漸退出樓市，未來房地產行業將出現嚴重的供過於求現象，樓市將進入買方市場。

對於2022年的房地產市場，央行已經明確，要落實好房地產金融審慎管理制度，更好地滿足購房者的合理住房需求。無獨有偶，住建部也做出了明確調整：保障剛性住房需求，滿足改善住房合理需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。

2022下半年現在買房好嘛

可以，但是需要注意以下幾點：

一是買房買商品房，忌小產權房。不能購買小產權房。 90%以上的人都知道，但10%的人不知道什麼是小產權房，尤其是第一次買房的人。面對中介的種種言辭和“低價”，我抵擋不住買小產權房的誘惑，終於發現自己成了接盤俠。小產權房唯一的看點就是“便宜”。如果同一商品房的價格是2萬元/平方米，那麼小產權房的價格應該在3000元到5000元/平方米之間。這樣一來，小產權房的“優勢”就非常突出。同樣，如果你買100平方米的房子，商品房的價格是200萬元，小產權房的價格只有30萬-50萬元。佔了上風。

其次，買房時儘量選擇現房，先放棄期房。現有房屋和期房有什麼區別在目前的市場上，購買期房非常流行。與其說是買家喜歡，不如說是“沒辦法選擇”。自李嘉誠將預售制度和公共泳池區引入內地以來，預售制度蓬勃發展20多年，樓花問題屢見不鮮。尤其是在資金鍊不暢的情況下，很可能導致開發商跑路，房產無法交付。 2022年以來，因資金鍊斷裂而破產的房地產企業越來越多，其中不乏龍頭房企和大型房企，如泰禾、富盛、華夏幸福等。

在這些企業的背後，還有大量房地產專案未完工、停工。結果，買家已經購買的房屋以及為其支付的購買價格立即丟失。此外，為了增加利潤，很多房地產公司會在房屋建設質量上做一些事情，比如降低房地產標準，以次充好。估計很多人都看過：承諾的綠化率是45%，但實際只有3棵;社群承諾的人工湖，其實是個塑料湖;中國比比皆是。而如果你選擇現有的房子，你是否喜歡它，你一眼就能看出。

第三，對於房企的降價，要保持冷靜的態度。開發商降價真的會發生嘛智文君提醒：有可能，但中獎概率比買彩票要低。首先，如果有真正物美價廉的好房子，開發商和銷售人員的親友就會成為第一批購房者，不會轉移到外人手中;其次，開發商公佈的折扣可能多是噱頭，但實際上是後期房、戶型差的房。

法律依據

《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第一條 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。