賣房前是否需提前還清貸款？

貸款未還清的房子無法完成過戶，因為房產證抵押在銀行。依法登記的不動產物權才具有效力。《民法典》規定，未經登記不動產物權不生效，但法律有例外。國家所有的自然資源所有權可以不登記。

法律分析

需要還清貸款。沒有還清房貸的房子的房產證是抵押在銀行的，是無法完成過戶的。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

拓展延伸

賣房時貸款是否需要提前償還？

在賣房時，是否需要提前償還貸款取決於具體情況。如果您的房屋貸款合同中有提前償還條款，那麼根據合同規定，您可能需要在賣房前提前償還貸款。這樣做可以避免在房屋交易過程中出現法律糾紛或延誤。然而，如果您的貸款合同沒有相關規定，您可以與貸款機構進行協商，瞭解是否可以在賣房後償還貸款。無論如何，建議在決定賣房前諮詢專業律師或貸款機構，以確保您的權益得到保護，並瞭解具體的法律和金融要求。

結語

在賣房時，是否需要提前償還貸款取決於具體情況。如果房屋貸款合同中有提前償還條款，建議您遵守合同規定提前償還貸款，以避免法律糾紛或延誤。如果沒有相關規定，可與貸款機構協商是否可以在賣房後償還貸款。建議在決定賣房前諮詢專業律師或貸款機構，以確保您的權益得到保護，並瞭解具體的法律和金融要求。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。