夫妻共同貸款買房離婚後房產怎麼分割

離婚時貸款房產分割要看是否取得房產證。人民法院在審理離婚案件時，對未取得房產證的房屋產權歸屬不會作出判決。等到領取房產證後，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

對於已經取得房產證的房屋，如果是婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。

如果是婚前一方以個人財產首付，登記在個人名下，則離婚時不分割，但婚後共同償還部分，要由一方對另一方進行補償;登記在雙方名下則為共同財產，離婚時原則上均等分割。

一、婚前買房婚後辦證房產怎麼算

辦房產證的時間與房產的歸屬沒有關係，婚前買房應當按照以下情況處理：

1.在登記前一方全款買房，並且登記在自己名下的，為個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院進行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產還貸的，離婚時房產歸登記方所有，但是婚後房產增值部分和還貸部分為共同財產，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

4.一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬於個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

5.登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時，按照各自父母的出資比例進行分割。

二、房子只有一個人名字離婚歸哪一方所有呢

房子只有一個人名字的，離婚房產分割分為以下情況：

1、一方父母出資購房，產權登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產；

2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；

3、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理；

4、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。對於房屋產權的分割，原則上應當均等分割；

5、一方贈與另一方房產，只要未過戶，依然屬於贈與人，不予分割；

6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。