新沂鳳凰家園能辦理房產證嗎

新沂鳳凰家園能辦理房產證。鳳凰家園小區是安置房，有產權證。通過正規拆遷程式取得的安置房具有房產證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，產權人通過三證依法對安置房行使佔有、使用、收益和處分的權利。安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。

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新沂鳳凰家園能辦理房產證。鳳凰家園小區是安置房，有產權證。通過正規拆遷程式取得的安置房具有房產證等三證，包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，產權人通過三證依法對安置房行使佔有、使用、收益和處分的權利。安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。

房產證怎麼辦理?

法律主觀：

房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證影印件。2.提供銷售影印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚。①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。①身份證影印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2021㎡的為500元，2021~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。2、房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶3、經濟適用房契稅(同上)印花稅(同上)上述流程就是解決房產證怎麼辦理的。

法律客觀：

《商品房買賣管理條例》第二十三條房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文字》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

現在還能辦房產證嗎

現在一般房屋還能辦房產證，但如果是無房產證的房屋，俗稱小產權或者無產權房現階段暫時無法確權，是無法辦理房產證的，房產證的房子一般有以下幾類，農地商業開發，單位集資共建等。舉個例子，由於農村土地屬於集體所有，村集體把土地賣給房地產開發商，但沒有國土資源局的許可，沒有規劃部門的同意，最後房地產開發商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規劃許可證，最終無法辦理房屋產權證。造成了無房產證的房屋。由於大量此類房屋沒有產權，沒有通過城鄉規劃方案，被定義成為了違章建築，具體看，一般情況農村的房子只有宅基地土地使用證，沒有房產證。

　　普通住房的話需要先去房屋登記部門嘗試辦理，手續和材料會結合房屋情況由房屋登記部門要求。一般情況下是可以辦理的。

小區買的房子，屬於小產權的，請問可以辦理房產證嗎

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。

安置房可以辦房產證嗎？辦理房產證的流程

安置房能辦理房產證嗎？

1、安置房是可以辦理房產證的，在這裡我們要清楚什麼是安置房，進而明確房產證的具體。

2、安置房是進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因都市計畫、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。

3、房產證一種是分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；

4、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。

安置房房產證明辦理流程

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖（在房產證的後一頁的圖）、申請人的身份證原件及影印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0．5％，交完錢後給你兩份評估報告。

2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收）

3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及影印件，土地證原件及影印件，房屋平面圖（在房產證的後一頁的圖，要把裡面內容擋住影印成空白表），申請人的身份證原件及影印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。

4、交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。

5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

雲夢縣鳳凰城小區能辦房產證嗎？

不能一般辦房產證都是在房產專辦去辦理認何小區都無傳辦理

現在還能辦房產證嗎

法律主觀：

一、現在還要辦理房產證嗎買房之後需要立即著手辦理房產證。辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續，房產證，可以證明持證人是房屋所有權人。房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。二、房產證的辦理流程一般程式（1）買賣雙方進產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

法律客觀：

一、購房前要認真查詢兩證(一)購房人籤合同前應檢視清楚，開發商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標註。也可以登入相關網站查詢。(二)查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定一定期限內辦理《國有土地使用證》。二、簽好《購房合同》(一)《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。(二)對於期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對於現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。(三)退房違約金要明確。三、將辦理轉移登記的方式、日期做好約定(一)房屋交付後可以按以下方式辦理轉移登記：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記;買受人自行辦理房屋權屬轉移登記;買受人同意委託第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。(二)如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並向買受人支付違約金。

房產證怎麼辦理?

房產證辦理流程是：1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進行稽核，符合條件的辦理併發放房產證。根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行規規定。第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

法律依據

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

房產證一般多久能辦下來 辦理房產證的流程

對於房產證在進行辦理的時候，很多人們比較關注的就是辦理的時間，對於房產證一般多久能辦下來以及辦理房產證的流程問題，需要通過下面的文字一起來了解和認識一下。

房產證 的辦理是一個非常複雜的流程，必須要準備好相關的資料到相應的部門去進行辦理才可以，同時對於房產證在進行辦理的時候，很多人們比較關注的就是辦理的時間，對於房產證一般多久能辦下來以及辦理房產證的流程問題，需要通過下面的文字一起來了解和認識一下，現在就讓我們來了解下吧。

房產證一般多久能辦下來

只要商品房 開發商 具備以下條件，在3－6個月辦理房產證。需要開發商的各種國土手續辦理齊全。需要修建立項、規劃報批、施工圖審、修建報批、報建報監、 預售 證等等，的手續辦理齊備。還需要房屋 竣工驗收 合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格，這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3－6個才能拿到房證。

辦理房產證的流程

1、提交申請

辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

2、測繪

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的 房屋面積 計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、交稅

領取房產證之前需要先交納相關的 稅費 ， 公共維修基金 一般由房產所在地區的 小區 辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、領證

辦理了以上手續之後就可以領取證件了，一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和 產權 登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

有關房產證一般多久能辦下來和辦理房產證的流程，上面的介紹已經是非常的清晰了，對於房產證在進行辦理的時候，只要準備好了相關的資料，並且到房管局進行按照流程步驟進行操作，那麼房產證的辦理速度還是很快的，對於整體的操作流程並不是很難，具體的可以諮詢房管局的工作人員。

房產證在哪裡辦理

房產證在該房產所在地房產局辦理，一般來說買的樓盤都是由開發商統一代辦。新房在入夥6個月就可以辦出房產證了,如果是一次性付款購房就可以直接領房產證，如果貸款按揭買房就等按揭完後去貸款銀行拿到抵押合同，開發商給個人的合同和收據就可以。

辦理房產證的注意事項有哪些?

1、產權不明容易引起糾紛。

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。

2、購房者無法取得房產證。

我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。也就是說，由於賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。

3、鑑別房產證的真偽。

房屋權屬證書由建設部設計監製，中國人民銀行北京印鈔廠印製。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫專案。由於是統一監製、印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。

4、警惕重複抵押。

購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。

房產證辦理需要多久?

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。

2、辦房產證一般需要30個工作日。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，”國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。“

3、如果是開發商代辦需要你籤一個委託書，同時你要將維修基金的繳款憑證、契稅的繳款憑證，代辦費、工本費、印花稅的相關費用一併交給開發商就行了，辦好了直接到開發商去領產證就行了。

4、買賣雙方進產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

新沂市明珠花苑那邊辦理房產證

新沂市房產管理局和土地管理局辦理。新沂市明珠花苑地址位於輕工路與大橋路交匯處，該小區辦理房產證需要到新沂市房產管理局和土地管理局辦理。中國法律規定，縣級以上房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作，市、縣房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續，核發房地產權屬證書。