首套房繳納契稅怎麼算

契稅：建築面積小於90平米的，稅率為1%。建築面積在90到140平米之間的，稅率為1.5%。建築面積大於140平米的，稅率為3%。印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

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首套房契稅怎麼算

首套房契稅的計算公式為房產計稅價格乘以契稅稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的第3條規則，各個城市根據實際情況確定，然後報送稅務總局存案。

在房產交易中，各項費用是不可避免的，契稅就是其一。關於契稅的計算方法，有以下3種：

第一、房屋買賣：房產契稅＝房產的成交價格＊契稅稅率。

第二、房屋贈與：房產契稅＝房產的參考價格＊契稅稅率。

第三、房屋交換：房產契稅＝房產的差價＊契稅稅率。

而契稅的稅率，在各個城市、自治區有著不同的標準，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的第3條規則，各個城市根據實際情況確定，然後報送稅務總局存案。一般而言，首套房和二套房的稅率分別為：

1、首套房：90平米以內，稅率是1%，超過90平米，小於144平方米的為1.5%，超過144平米的房子，稅率為3%。

2、二套房：無論房子多大，通常都是3%的稅率。

承擔負責：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，則由買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

首套房契稅怎麼算

法律主觀：

首套房契稅 的計算公式為：計稅依據乘以稅率。一般情況而言具體的 契稅 徵收標準分類包括：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。 如果是二套房或是三套房這不會享有優惠，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調整幅度內變動的。各地根據實際情況來具體徵收。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

首套房契稅計算公式是什麼

首套房契稅計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率為，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業房，契稅都是3%。

買房除了契稅之外的費用

1、首付款：全款買房的可不只是要準備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低於總房價的20%(限購城市除外)。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那麼需要提前準備好的首付款大概在30萬左右。

2、物業費：物業費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業費有統一的收費標準可以參考，但每個小區的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續和後期小區的維護。而作為購房者，就需要向物業公司交納物業費，獲得這些服務，大多數的物業公司都是按季度或者是年度來收取物業費的。

3、公共維修基金：有的朋友會把公共維修基金和物業費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制徵收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是佔總房款的2%-3%左右。

4、房屋面積補差款：這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發商的退款。

第一套房契稅怎麼算

首套房的房屋契稅計算標準為，首套房面積小於90平方米的，契稅稅率為1%；面積在90至144平方米的首套房，契稅稅率為2%；首套房面積超過144平方米，契稅稅率為4%。
個人購買普通住房回國(成員大小包括購房人、愛人、未成年子女，下同)的，減半徵收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，屬於單獨居住家庭的，減徵1%的契稅。
納稅人一定要查契稅記錄。沒有記錄或記錄但有疑問的，房地產主管部門將根據納稅人的要求或授權，通過房屋登記資訊系統進行查詢，並出具書面查詢結果。
契稅與其他稅種具有相同的性質和功能，但也有自己的特點:
1、徵收契稅的目的是為了保護房地產權利人的合法權益。契稅徵收機關通過徵稅，以的名義開具契證，作為合法的產權憑證，承擔著確保產權的責任。因此，契稅具有收費性質，這是契稅區別於其他稅種的主要特徵。
2、納稅人是財產權的繼承人。房屋買賣、典當、贈與、交換時，可按轉讓時的變更價值向產權人一次性徵收契稅。
3、契稅採用比例稅率，即當房屋產權發生變化時，可以按照一定比例向納稅人徵收。