首套房房產契稅怎麼算

首套房契稅是根據房屋面積的大小來確定：。1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;。2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;3、購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

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首套房契稅怎麼算

首套房契稅的計算公式為房產計稅價格乘以契稅稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的第3條規則，各個城市根據實際情況確定，然後報送稅務總局存案。

在房產交易中，各項費用是不可避免的，契稅就是其一。關於契稅的計算方法，有以下3種：

第一、房屋買賣：房產契稅＝房產的成交價格＊契稅稅率。

第二、房屋贈與：房產契稅＝房產的參考價格＊契稅稅率。

第三、房屋交換：房產契稅＝房產的差價＊契稅稅率。

而契稅的稅率，在各個城市、自治區有著不同的標準，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的第3條規則，各個城市根據實際情況確定，然後報送稅務總局存案。一般而言，首套房和二套房的稅率分別為：

1、首套房：90平米以內，稅率是1%，超過90平米，小於144平方米的為1.5%，超過144平米的房子，稅率為3%。

2、二套房：無論房子多大，通常都是3%的稅率。

承擔負責：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，則由買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

首套房契稅計算公式是什麼

首套房契稅計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率為，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業房，契稅都是3%。

買房除了契稅之外的費用

1、首付款：全款買房的可不只是要準備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低於總房價的20%(限購城市除外)。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那麼需要提前準備好的首付款大概在30萬左右。

2、物業費：物業費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業費有統一的收費標準可以參考，但每個小區的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續和後期小區的維護。而作為購房者，就需要向物業公司交納物業費，獲得這些服務，大多數的物業公司都是按季度或者是年度來收取物業費的。

3、公共維修基金：有的朋友會把公共維修基金和物業費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制徵收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是佔總房款的2%-3%左右。

4、房屋面積補差款：這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發商的退款。

首套房稅費怎麼算的

首套房稅費中需要計算的為契稅，是按照相關標準計算的，沒有公式。

1、如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1％的契稅。

2、建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5％的契稅。

3、建築面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅。

4、如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3％。

首套房稅費減免規定：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬直接用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵。

4、納稅人土地、房屋被縣級以上徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，可減免契稅。

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。