現房銷售增值稅納稅義務發生時間

法律主觀：

增值稅作為流轉稅的一種，是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種稅。我們平時很多時候都需要繳納增值稅，而且繳納稅款需要在法定的時間內。
一、增值稅納稅義務發生的時間
增值稅納稅義務發生時間指納稅人依照稅法規定負有納稅義務的時間。
採取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發出，均為收到銷售額或取得索取銷售額的憑據的當天。
採取託收承付和委託銀行收款方式銷售貨物，為發出貨物並辦妥託收手續的當天。
採取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為書面合同約定的收款日期的當天。無書面合同或合同沒有收款日期，為發出貨物當天。
採取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發出的當天。但生產銷售、生產工期超過12個月的大型機械裝置、船舶、飛機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天。
委託其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位銷售的代銷清單或收到全部或部分貨款的當天；未收到代銷清單及貨款的，其納稅義務發生時間為發出代銷商品滿180天的當天。
銷售應稅勞務，為提供勞務同時收訖銷售款或者取得索取銷售款的憑據的當天。
納稅人發生視同銷售貨物行為，為貨物移送的當天。
納稅人提供租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
納稅人發生視同銷售服務、無形資產或者不動產情形的，其納稅義務發生時間為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
二、增值稅稅率是多少
（1）納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規定外，稅率為17％。
（2）納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13％：糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭製品、圖書、報紙、雜誌、飼料、化肥、農藥、農機、農膜、農業產品、以及國務院規定的其他貨物。
（3）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
三、增值稅怎麼計算
小規模納稅人：當期應納增值稅＝當期不含稅銷售收入總額×3％（增值稅徵收率）。
一般納稅人：應納增值稅＝銷項稅額－進項稅稅額＋進項稅額轉出－上期留抵稅額，銷項稅額＝不含稅銷售收入×17％。
計稅依據都是不含稅銷售收入，否則需換算為不含稅銷售收入。
不含稅銷售收入＝含稅銷售收入÷（1＋17％）。

法律客觀：

《 增值稅 暫行條例實施細則》第三十七條 增值稅起徵點的適用範圍限於個人。 增值稅起徵點的幅度規定如下： (一)銷售貨物的，為月銷售額5000-20000元； (二)銷售應稅勞務的，為月銷售額5000-20000元； (三)按次納稅的，為每次(日)銷售額300-500元。 前款所稱銷售額，是指本細則第三十條 第一款所稱 小規模納稅人 的銷售額。 省、自治區、直轄市財政廳(局)和國家稅務局應在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。